감정평가사란? 감평사 준비 감평사 기초정보

감정평가사, 어떻게 준비할까?

감정평가사 시험 준비에 관심 갖는 분들이 많이 생기는 요즘인데요, ㅎ 부동산에 관심이 생기면서 자연스럽게 감평사 준비해볼까? 생각을 하는 분들이 많은 것으로 알고 있어요. 공인중개사나 세무사 등 타 시험 준비를 하다가 넘어오시는 분들도 꽤나 된다고 하네요!

감정평가사가 뭐 하는 사람인가요?

먼저, 감정평가사는 토지나 건물, 공장 등 다양한 자산의 가치를 평가하는 전문가입니다. 감정평가사가 작성한 보고서는 부동산 매매, 담보 대출, 기업 자산 가치 산정 등 여러 분야에서 중요한 역할을 해요. 특히, 공익사업을 위해 토지 보상을 산정할 때 없어서는 안 될 직업이기도 하죠.

이 자격증을 취득하려면 1차와 2차 두 단계의 시험을 통과해야 합니다. 단순히 암기만으로는 통과하기 힘든 시험으로 유명하기 때문에, 전략적인 공부가 필수입니다.

본격적으로 준비하기 전에: 현실 점검하기

감정평가사 시험은 결코 만만하지 않은 시험이에요. 1차는 객관식, 2차는 논술형인데, 특히 2차 시험의 난이도가 높기로 유명하죠. 1차는 보통 평균 20-30% 정도의 합격률을 보이고, 2차는 그보다 낮은 합격률을 기록합니다. 그러니 준비 기간은 최소 3-4년을 잡는 것이 일반적이에요.

공부에 올인할 준비가 갖춰져 있어도 합격이 어렵다고 하지만 학생 또는 직장 병행 준비생도 많은 것으로 알고 있어요. 강의를 듣거나 스터디 자료를 구매할 경제적 여건은 괜찮은지 점검해 보세요. 이런 점들을 확실히 다진 뒤에 준비를 시작해야 중도 포기를 방지할 수 있습니다.

1단계: 기초 다지기 (1차 시험 준비)

1차 시험 과목은 크게 경제학, 부동산학원론, 민법, 회계학, 감정평가 관계 법규 5과목으로 구성됩니다.
1. 회계, 경제학부터 시작하자
회계와 경제학은 어렵지만, 감정평가사가 되기 위해 꼭 넘어야 할 벽입니다. 처음부터 학원 강의나 인강을 듣는 것을 추천해요. 유명 강사들이 제공하는 교재와 강의를 따라가면서 개념을 탄탄히 다지는 것이 중요하다고 하는데요. 이후에는 민법을 공부하면서 암기과목 다지는 게 일반적인 공부방법이라고 하네요.
2. 기출문제로 방향 잡기
감정평가사 시험은 기출문제 풀이가 중요하다고 해요. 최신 기출문제를 풀다 보면 출제 경향을 익힐 수 있고, 부족한 부분을 보완할 수 있죠. 하루에 2~3시간은 기출문제를 푸는 데 투자해 보세요.

2단계: 심화 공부와 실전 대비 (2차 시험 준비)

2차 시험은 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규, 감정평가 실무로 나뉩니다. 여기서 논술형 답안을 작성하는 능력이 요구되기 때문에, 2차 시험은 철저히 실전 대비에 중점을 둬야 합니다.
1. 답안 작성 연습
2차 시험은 답안을 얼마나 논리적으로 작성하느냐가 핵심이에요. 특히, 법규를 다루는 문제에서는 판례를 이해하고, 이를 글로 잘 풀어낼 수 있어야 합니다. 처음에는 스터디를 통해 서로 답안을 공유하고 피드백을 받는 것도 좋은 방법이에요.
2. 모의고사로 실전 감각 익히기
학원에서 제공하는 모의고사 프로그램을 적극 활용하세요. 문제를 푸는 시간 배분과 논리적인 구성은 실전에서 큰 차이를 만듭니다. 모의고사를 통해 자신의 약점을 파악하고, 이를 보완하는 과정이 필수입니다.

현실적인 조언: 꾸준함이 답이다

감정평가사 시험은 단거리 경주가 아니라 마라톤이에요. 특히 직장인 수험생이라면 체력 관리와 멘탈 관리도 중요합니다. 매주 작은 목표를 설정하고 이를 달성하면서 성취감을 느끼려고 노력하는 마음도 중요하다고 하네용!!

감정평가사는 꾸준한 수요가 있는 안정적인 직업입니다. 물론 준비 과정은 쉽지 않겠지만, 계획적으로 차근차근 준비하면 누구나 도전할 수 있어요. 현실적인 점검과 체계적인 준비를 통해 감정평가사로 한 발 더 다가가세요. 오늘부터라도 작은 계획을 세워보는 건 어떨까요? 여러분의 목표 달성을 응원합니다!